新築建売住宅を購入し住んでから2年が経った感想
新築建売住宅を購入して2年間住んでみて感じた事を記事にしてみました！
実際に当社で販売している新築建売住宅について、これまでは自分で調べたりメーカーから話を聞いたりしてメリット・デメリットをお客様にお伝えしてきました。
しかし「実際に住んでみた使用感」まではお伝えすることができませんでした。
そんな中、たまたま自分自身が購入する機会があり、実際に住んで体験することができました！
そこで、実際に住んでみて自分が感じたことをお伝えできればと思い、今回記事にしてみました。
目次
1. 購入した物件の特徴
購入した物件は、以下のようなものです。
- ・一般的な4LDKで約31.9坪(インナーバルコニー除くと29.5坪)の新築建売住宅の間取りで、不便しない広さ
- ・北側に駐車場と道路、南側にはアパートが建っており、庭の奥行きは約3mほど
- ・日当たりはやや悪く、特に冬場のリビングは陽射しが入りにくい
- ・上水・下水・プロパンガス仕様
- ・2階には屋根付きのインナーバルコニー
2. 実際に住んでみて良かった点
新築建売住宅では、和室は通常LDKの横にくっついてくることが多いですが、実際に和室があるとフローリングよりも柔らかく、ごろごろできる空間としてくつろぎやすいです。床よりも若干柔らかく痛くもないのでいい空間ですね。
畳の種類はダイヤロン畳を採用しています。
基本はLDKのエアコンで和室もまとめて温度管理していましたが、和室にエアコンがあれば便利だなとは感じます。
知人が和室で寝泊まりするケースがあるのですが、LDKのエアコンでまとめて暖め・冷やすの電気代が若干かさみます。
もともと住んでいた住宅には浴室暖房がなく、ストーブで浴室を暖めていたため大変なのと、浴室使用時には扉を閉めるのでさすがに中ストーブを入れるわけには行かないので、少し震えながらシャワーを浴びてました。
浴室暖房が標準仕様の新築建売住宅は、冬でも浴室内を直接温められシャワー時も暖房を切らずに使用できるので寒さが緩和されて快適でした！（もちろん光熱費はかかります）
参考として浴室暖房機能の大体の光熱費は
「弱モード」30分で約17.1円
「強モード」30分で約20.2円
メーカーによって弱モードは入浴中、強モードは入浴前等、表記が違う場合があります。
ただし、浴室は温まっても暖房外の脱衣所は寒いため、別途対策が必要です。
私は別途洗面所に電気ストーブを置いて暖めています。
購入した物件はZEH水準等級を取得しており、前の住宅より冷暖房の効きも良い(と思うので)快適です。
以前の住宅と比べ、気密性の高い建物＋グラスウール断熱材により、外部の音が聞こえにくく静かに過ごせます。音に敏感な私でも、夜や休みの日に少し長めに寝ても外部の音で起きることがなく快適です。
逆に言うと、内部の音も外に漏れにくいため、音楽を流す際も周囲を気にせず楽しむことができます。実際に外に出て音漏れを確認してみても、ほとんど聞こえませんでした。
3. やってよかったオプション工事
ビルトインタイプの食洗器設置
元々食洗器は設置されていませんでしたが、後付けで設置しました。
食器のセットや軽く汚れを落とす下準備は必要ですが、設置後は洗浄が終わるのを待つだけで非常に便利です。詳しくは別記事でも紹介していますので、そちらもご覧ください。
メリット
・水道光熱費を総合的に抑えられる
・手で扱えない高温の温水で脂汚れもしっかり溶けてスッキリ
・手洗いより衛生的
注意点・失敗談：食洗器にはミドルタイプとディープタイプがあります（他にもワイドタイプなど複数サイズあり）。私はミドルタイプを選びましたが、大型の食器やフライパンを入れると容量が足りず数回に分ける必要がありました。ディープタイプにすれば余裕で入ったため、設置を検討している方は容量選びに注意してください。
駐車場の全面土間コンクリート
元々は道路沿いだけコンクリートで他は砂利でしたが、全面を土間コンクリートにしました。
・雪かき時に砂利を巻き込まない、砂利が道路に流出しない
・草が生えないので管理が楽
・見栄えが良い
特に冬季は雪かきが楽で、日常のストレスが減りました。
カーポート設置
土間コンクリートに加え、カーポートも設置しました。
地域的に豪雪地帯ではないのと近年雪が少ないので比較的安価なアーチ状のカーポートでいいか、と決めてしまいましたが、カーポート事態は成功だったのですがアーチ状なのは失敗しました。
選んだタイプ：豪雪地帯ではないためアーチ状の安価なカーポート
・車に雪が積もらず、朝の出勤がスムーズ
・雨の日でも車の乗り降りや荷物の出し入れが濡れない
・駐車中の鳥糞被害がない
注意点・失敗談：今年は雪が多かったため、アーチ状だと勢いで隣地さんに雪が落ちる恐れがあったのです。
折板タイプの積雪多めにしておけばこんな心配はなかったのですが…。
ただ、私の場合玄関すぐ近くにカーポート設置したので雨の日でもぬれずに車に乗り入れできるのと、その逆も然りで雨の日に買い物行って車から荷物下ろすときも全く濡れないのは最高でした。
ちなみにカーポートの屋根専用の雪かきの道具あるので、大変ですが隣地対策することはできました。
高機能エアコン
ダイキンのRXシリーズ（うるるとさらら）を使用。Eシリーズとの比較もしました。
・寒冷地仕様ではないもののハイグレードになると暖房が速く、快適な室温にすぐ到達
・高温風モードでさらに暖かくできる
・直接身体に当たらない冷房や換気機能あり
・無線LANで外出先からも操作可能
・省エネ基準達成率：RXシリーズ103％、Eシリーズ87％（購入時期・世代によって変わります）
注意点：加湿機能は外の空気に含まれている水分等から加湿するのですが、そもそも乾燥している真冬には十分な加湿ができず、あまり使用していません。
番外編：ドラム式洗濯機
オプションではありませんが、買って満足度が高い家電です。
・乾燥機能付きで洗濯から干す手間がほぼゼロ
・ヒートポンプ式なら電気代も安く、衣類の縮みも少ない
・戸建なら夜間でも音を気にせず洗濯可能
注意点：本体価格はヒーター式より高めですが、長期的には利便性・コストパフォーマンスともに優れています。
ドラム式の乾燥機能非対応の衣服もあるので注意が必要。
4. 住んでから気づいた不満やデメリット
5. やればよかったオプション工事
・人工芝
草は放置してもお庭を使わないなら良いのですが、まぁ周りの印象は悪くなりますよね。
そう考えると草が生えない（生えにくくなる）防草シートや防草シートセットの人工芝は初期のオプションでやればよかったなと思っています。
今年は自分で購入して設置しようと思っています。揃えるのは大変ですが、自分でやる分にはだいぶ節約ができます。
・カーポートは折版タイプ
雪が隣地に落ちない状況でもアーチ状は自分の敷地内に落ちる可能性は高いので、雪の可能性がある地域では折版タイプやフラットタイプをおすすめします。
郡山市は今年雪が少なかったのでノンストレスだったのですが、去年は積もる雪が多かったためカーポートの雪おろしですごく筋肉痛になりました(笑)カーポートの屋根の雪下ろしなので腕を上げる形になって疲れるんですよね。
6. メンテナンスや光熱費の実際
半年点検と2年点検と業者さんが2回来ましたが、流石に2年程度だと何もメンテナンスは必要ありませんでした。
セルフメンテナンスとして吸気口フィルター交換や排気口部分にたまったホコリの除去など、細かいことをしっかりやっていれば問題有りません。
あとはよく活躍しているのが高圧洗浄機！これがすごいもので汚れをしっかりと落とせます！
網戸とかもやりたいなと思いハンディタイプのバッテリー式のモバイル高圧洗浄機を選んでしまったのですが、よくよく調べるとやはり電源タイプに比べると洗浄力が落ちてしまうのです。
次は電源タイプのケルヒャーを購入しようと思います。両方あれば使い分けできてもっと捗りそうですね！
ちなみに外部電源がいい感じの位置にない場合は増設がおすすめです。なお、配置によっては希望場所に外部電源増設が難しいケースがあります。
7. 周辺環境や生活の変化
コンビニが近い（徒歩2分）のは案外便利でした。
ふとした時にすぐ買い物できるのがGood。深夜に行くコンビニはちょっとわくわくします。
4m道路が隣接する物件は道狭いなーって思ってましたけど、4m道路は基本的に交通量が少ないので実際住んでみると後ろに車が来ることも少なく駐車する際に気にせず駐車できるのがいい感じです。
個人差があるとは思いますが、南側お庭約2.5ｍの幅しかなく、日当たりが悪いのは私には気になりませんでした。
お隣さんも人工芝をひいてお子様用の花壇など、すごく充実してらっしゃいます。
8. これから新築建売を検討する方へのアドバイス
まずは自分が重視する点を決めましょう。間取りなのか設備なのか価格なのかエリアなのか
私の場合実際に物件を見ずに場所で決めたので間取りとかは一切考慮しませんでした。(基本的には内覧したほうが良いです)
オプションは住宅ローンに組み込めるのは最初だけなので、しっかり考えて必要なものを揃えましょう。
後からやる場合には自己資金かリフォームローン等の住宅ローン以外のものでやるしかありません。
すまいの窓口では住宅ローンについても細かく説明できますので、まずはお気軽にご相談ください！
9. まとめ
私は新築建売を購入し満足しています。
毎月の支払いが同じようにあるアパートと違い万が一何かあっても安心の住宅ローンに付随する団体信用生命保険
注文住宅とは違い完成物件であればその目で見た上で物件が購入でき、約1ヶ月でお引渡しができるスピード感！
オプションあるなしで大きく変わる生活感！
郡山市の新築戸建て・新築建売住宅幅広く取り扱っています！
様々なご提案ができますので、まずはお気軽にご相談ください！
