1.はじめに

近年では住宅価格の高騰により、「郡山市で新築戸建・新築建売住宅を購入するのは難しい」「郡山市の希望エリアに新築戸建・新築建売住宅がない」と感じる方も増えており、本宮市や須賀川市等の近隣の街に物件を購入し郡山市に通われる方もいらっしゃいます。そこで注目されているのが、中古住宅・中古戸建を購入してリフォームする方法です。

中古住宅を選ぶことで費用を抑えながらも、自分の理想に近い住まいを実現できる点が魅力。この記事では、郡山市で中古戸建を購入してリフォームする際のメリットや注意点、新築との違いについて詳しく解説していきます。

2.郡山市における中古住宅市場の魅力

郡山市は東北新幹線や東北自動車道が通っており、首都圏や仙台方面へのアクセスが良好で中心だけで、仙台都市圏に次ぐ東北地方第2の規模を持つ郡山都市圏を形成しています。

その為広い範囲に工場や商業施設も多く雇用が発生し新築住宅だけでなく、多くの中古住宅や中古戸建が流通しています。

新築住宅の場合、土地の価格の関係上分譲地や郡山駅から少し離れた住宅地が中心となり、駅徒歩圏内等の利便性の高いエリアでは土地の取得が難しいか高くて手が出ないケースが多いです。

一方、中古住宅であれば郡山駅に近いエリアや既存の住宅街でも物件が見つかる可能性が高く、希望の立地条件を満たしやすいのが特徴です。

もちろんその時の状況によって物件情報は変わりますが、新築が出にくいエリアでも比較的売りに出されることが多いのが中古住宅です。

3.中古住宅を買ってリフォームするメリット

• 費用を抑えられる
  郡山市の新築戸建は土地や建築費の上昇により価格が高めですが、築年数によっては中古住宅なら比較的手頃な価格帯で購入できます。
• 浮いた費用をリフォームに充てることで、自分好みの空間を実現できます。
• 
  
• 
  
• 立地の選択肢が広い
  新築では出にくい駅近や人気学区エリアでも、中古戸建なら見つかるチャンスがあり、新築建売住宅ではなかなか見ない間取りや、数が少ない平屋戸建住宅も多く見つかります。

• リフォームで理想の住まいに
  キッチンや浴室の設備交換、間取り変更、耐震補強など、ライフスタイルや好みに合わせたカスタマイズが可能です。

• 税制優遇が受けられる場合も
  中古住宅でも条件を満たせば住宅ローン減税などの制度を活用できます。
• 築年数など様々な条件により使える制度使えない制度がありますので、詳細はお気軽にお問い合わせください。

4.デメリット・注意点

もちろん、中古住宅購入には注意点もあります。

• 建物の劣化リスク
• 築年数が古い場合、配管や基礎部分に問題がある可能性があるため、補修工事や配管工事で費用が増える可能性もあります。
• よくあるのが、浴室の交換をするにあたり浴室の解体工事をしてみたら横にある洗面室の床の下に腐食を発見して修繕費用がかかった、と言う内容です。(現在は契約不適合責任という物がありますので、条件によっては売主様側の負担で直せるケースもあります)
• 
  
• 目で見えない部分を確認する為インスペクション（建物診断）の実施を検討する方もいらっしゃいます。

• リフォーム費用が予想以上になることも
• 表面的な改修工事をすれば見栄えはとてもよくなり新築のように見えますが、実際は中身も改修をしないといけないケースがあります。
• その為、断熱材の入れ替え・床下の湿気対策・耐震補強工事等、目に見えない部分の様々な工事をすることによりどんどんリフォーム費用が増えていきます。

• 住宅ローンの利用方法に工夫が必要
  購入費用とリフォーム費用をまとめて借りられる「リフォーム一体型ローン」を利用するのが一般的です。

5.新築住宅と中古住宅の違い

郡山市で家を探す方が悩むのが「新築と中古のどちらを選ぶべきか」という点です。

新築住宅の特徴

• ・最新の設備や現在の建築基準法に応じた耐震性能が備わっている。
• ・修繕費用が当面かからない。
• ・保証やアフターサービスが充実している。

中古住宅の特徴

• ・築年数によっては購入価格が抑えられる
• ・新築建売住宅がないエリアや駅近等の利便性の高い場所で探しやすい
• ・自分好みにリフォームする事ができる
• ・建物の状態によって追加費用が発生する可能性あり
• ・旧耐震住宅も存在するため安全のために耐震補強するための費用がかかる
• 
  

つまり、「場所などの利便性やコストを重視したい人」には中古住宅＋リフォームがおすすめで、「最新性能や保証を重視したい人」には新築住宅が向いています。

リフォームの場合でも設備は最新設備もつけられ、別途任意で保証をつけることもできます！

6.中古住宅購入＋リフォームの進め方

1. 希望条件を整理する
   郡山市のどのエリアに住みたいのか、予算はどのくらいかを明確にします。
2. 
   
3. 物件探しと必要があればインスペクション
   中古戸建を選ぶ際は、建物の劣化状況を専門家に診断してもらうのが安心です。
4. 最初からリフォーム前提で予算も多くとっている場合にはインスペクションせずに解体してから検討する方も。

1. リフォーム計画を立てる
   水回りや断熱工事など優先度を決め、ライフスタイルに合ったプランを立てましょう。
2. エアコンなどの設備も組み込むことができます。
3. 
   
4. 完成したら完成立会後、お引っ越し
   大規模なリフォームの場合基本的には完成後に立会をし確認をした上でお引渡しとなります。

7.まとめ

郡山市での住まい探しにおいて、中古住宅や中古戸建を購入してリフォームするという選択は、費用を抑えながらも理想の住まいを実現できる大きなメリットがあります。

新築と比較すると性能や保証面では劣る部分もありますが、立地やコスト、自由度を考えると中古住宅の魅力は十分です。建物の状態をしっかり確認し、資金計画とリフォーム内容を慎重に検討することで、安心で快適なマイホームを手に入れることができます。

郡山市で「中古住宅を買ってリフォーム」という選択肢を、ぜひ前向きに検討してみてはいかがでしょうか。

リフォームも選択肢に入れられる郡山市中古住宅情報はこちら

リフォームが出来る部分に関しては次週更新予定！